—–
«Кончилась биография, пошла судьба»
Плато со средним числом около 550 в день. Летний сезон не дает снижать показатели. Ношение масок, при всей очевидности, уже потеряло смысл. Зачем носить маску одинокому пешеходу, когда рядом в кафе вплотную друг к другу часами сидят десятки человек без масок.
Одновременно польза от ношения масок семейной парой в автомобиле под страхом штрафа полностью нивелируется переполненными автобусами, которые никто не проверяет. Вопрос риторический. Случаев действительно много, по количеству на один миллион жителей из крупных стран впереди Армении только Чили.
В США после некоторого спада – взрывной рост, по 60 тыс в день. Такого раньше не было. Нью-Йорк отступает, в авангарде летние Калифорния и Флорида. Уровень смертности ниже, чем в Нью-Йорке. Наверное система приспособилась к болезни, врачи знают что делать, запасы оборудования и материалов пополнились, такого стресса уже нет. Но такое количество уже угрожающее. Эпидемия уже обосновалась и беднейших странах.
——
Вoпрос новых ставок налога на имущество продолжает будоражить общество.
Правительство невольно идет по пути дискредитации самих поправок. Я являюсь сторонником повышения. То, что действующие ставки налога на имущество просто смешные – очевидно. То, что их надо было повышать и сделать основной доходной статьей городского бюджета – бесспорно. Бюджет города – это транспорт, которого у нас нет, общеобразовательные школы и детсады, поликлиники. Городская инфраструктура, освещение, дороги и все остальное.
Даже не обсуждается, что нынешние городские власти ничего из вышеперечисленного не осилят, это ясно. У нашего городничего вообще нет системного мышления, такое впечатление, что он на мир смотрит через замочную скважину, и то, стоя на расстоянии метра от нее.
Но провозгласив закон вроде бы «всеобщей уравниловкой», они не забыли учесть интересы крупных собственников и рантье, в ущерб горожанам, которые живут в своих квартирах. Тех, которые используют квартирный фонд по прямому назначению, а не для коммерческих целей.
Судите сами. Закон почти не затронул владельцев двух и более квартир, и они платят по тем же ставкам, что и обычные жильцы. Это те, которые скупают квартиры и сдают их в аренду. Налог с арендного дохода тоже не платится (в смысле утаивается), привет налоговому администрированию. В итоге имеем взрывной рост цен на жилье в Ереване.
Второй пункт – это очень непрозрачная оценка кадастровой стоимости жилья, которая будет базой для расчета налога на имущество. Уже сейчас видно, что оценка где-то на 20-25% превышает рыночную стоимость. Я свою готов продать по кадастровой стоимости, хоть сейчас. Кто оценивал, по каким критериям, это полбеды. Пустили слух, что можно поусердствовать и пробить другую, более выгодную оценку. Ставка не меняется, а налог ниже. Дьявол всегда в деталях. А некоторые равнее других.
И все еще стоит вопрос о собственниках, которые жили в квартирах еще до приватизации. Мой оппонент из парламента утверждает, что квартиры в 1993 году люди получили в подарок от Республики Армения. Я его не виню, он тогда еще и в школу не ходил, может и не знать. Но оставить без ответа мой вопрос о правопреемственности Армянской ССР, это уже неправильно.
Чья это была собственность на декабрь 1991 года? Объявила ли независимая Армения свой безусловный суверенитет в отношении этой собственности? Является ли Армения правопреемником Арм ССР? Действует ли принцип универсального или же сингулярного правопреемства? Или же действует принцип uti possidetis (чем владеешь)?
Не думаю, что эти вопросы и эту группу людей рассматривали, когда принимали решение.
Налог нужен, низкие ставки являются одним из катализаторов пузыря на рынке столичной недвижимости, что ведет за собой хищническую деятельность застройщиков.
Но налог должен служить городу, а не становиться поводом для разделения общества по социальному или сословному признакам. Ну и пункты закона, имеющие лишь отдаленное отношение к социальной справедливости должны быть непременно пересмотрены.
—–
Неадекватный рост цен на недвижимость обеспечивает еще одно нововведение последних лет. Это пресловутая компенсация процентов по ипотеке за счет подоходного налога.
Покупаешь квартиру в новостройке по ипотеке, и государство тебе возвращает уплаченные проценты из того подоходного налога, который ты заплатил.
На первый взгляд неплохо, молодые сотрудники, госслужащие могут позволить себе жилье, смогут вносить платежи.
Но опять же, дьявол в деталях. Эта схема, внедренная еще прежним режимом, уже стала плодородной почвой для злоупотреблений, а сам закон уже не служит той цели, для которой он был предназначен.
Судите сами- 2. «Некто» покупает квартиру за $110 тыс. долларов, $20 тыс. – взнос, остальное –кредит. Ежемесячный платеж – $970, в первый год $230 – «тело» кредита, $740 – проценты. Раз в квартал «некто» подает заявление в налоговую и получает обратно 3*$740=$2220. Безвозвратно! Из бюджета! Из того самого, в который платят налоги все остальные.
Но «некто» на этом не останавливается и покупает еще одну за $50 тыс. для сдачи в аренду. 10тыс взнос, остальное – кредит. Ежемесячный платеж – $430, в первый год $100 – «тело» кредита, $330 – проценты. «Некто» опять подает заявление и получает обратно $1000 в квартал из бюджета . Выходит за две квартиры стоимостью в $160тыс. «некто» платит всего $330 в месяц, что почти покрывается сдачей в аренду второй квартиры. Арендный доход все еще передает привет налоговому администрированию.
По той же схеме можно купить и 3 квартиры, $50 тыс. каждая.
Конечно, чтобы получить назад $1000 в месяц нужна высокая зарплата. 2.2 млн. драм в месяц. Такие люди есть, банки, международные компании, некоммерческие организации.
Плюс уже действуют явные налоговые схемы. Владелец компании, у которой есть прибыль до налогообложения, вместо дивидендов, сам себе выписывает зарплату те же 2.2 млн, платит подоходный налог 500 тыс. драм, одновременно экономит на налоге на прибыль и дивиденды 486тыс драм. Плюс получает из бюджета около 500 тыс. драм компенсации за проценты по квартирам. Он уже в плюсе на $1000. Квартиры сдает в аренду получает еще доход, с которого, естественно, не платит налоги.
Покупатели уже не смотрят на цены застройщиков. Зачем мелочиться, если за все платит бюджет? И застройщики задрали цены до небес, а за ними перегрелся и остальной рынок. В рекламе так и упоминается “По подоходному налогу продаются квартиры.”
Один мой знакомый оформляет так однокомнатную. Его не интересуют ни район, ни проект, ни здaние, ни, по большому счету, цена. Только то, что квартира будет стоить ему 50 тысяч драм в месяц в первые годы.
Как правило, при таких ценах жилье уже не могут себе позволить именно те, для которых и предназначались эти льготы.
Проект с благородной целью обеспечить крышу над головой нуждающимся превратился в источник дохода для коммерсантов. Из бюджета уходят миллиарды и пузырь на рынке говорит о том, что будет уходить все больше.
Вот вам и благое начинание. Скромная семья с двумя работающими в 2014 году могла претендовать на трешку в спальном районе за $40 тыс., которая благодаря этим квазильготам подорожала до $70 тыс.
Этот закон стал одним из катализаторов варварской застройки Еревана. Люди готовы купить все, можно поднять цены, нужны площадки, можно разрушить старые кварталы и построить многоэтажки без инфраструктуры и коммуникаций. Главное – быстро. За все платят налогоплательщики.
Парламент и правительство вроде не замечают проблемы. А она есть, и не одна.
Во-первых , избирательные льготы только для покупок в новостройках. Во-вторых , финансирование банковских процентов одних за счет налогов других. И наконец, как разрубить этот Гордиев узел? Продавив сырой и непродуманный налог на имущество, они, если и видят проблему возврата процентов, не спешат решать вопрос.
Миллиардные выплаты из бюджета будут нарастать, как снежный ком, рано или поздно нужно программу закрывать.
Как вам роль лица, финансирующего повышение цен и уничтожение старого Еревана?
Мне не очень.
——-
«Учтивость привлекательна вдвойне,
Когда ее в привычку взял богатый»
